Per què cal mantenir la instal·lació elèctrica
Una instal·lació elèctrica no és un element estàtic: els materials envelleixen, els aïllaments es degraden amb el temps, la humitat i la temperatura, i els hàbits de consum canvien. Fa dècades una vivenda es dissenyava per a un parell d’electrodomèstics; avui convivim amb plaques d’inducció, aire condicionat, carregadors de vehicle elèctric o múltiples dispositius connectats simultàniament. Si la instal·lació no s’adapta ni es revisa, treballa per sobre de les seves possibilitats i el risc augmenta de manera silenciosa, sense que ho notem en el dia a dia.
A més, moltes de les avaries elèctriques no donen senyals evidents fins que ja s’ha produït un incident. Per això el manteniment preventiu, dut a terme per un professional, és la millor eina per detectar problemes abans que esdevinguin un risc real.
Què cal revisar en una instal·lació elèctrica
Una revisió completa hauria d’incloure, com a mínim, els punts següents:
- Quadre elèctric general: estat dels magnetotèrmics i diferencials, correcta identificació dels circuits i absència de sobreescalfament o oxidació als borns.
- Interruptor diferencial: comprovació del seu correcte funcionament mitjançant el botó de test, ja que és l’element que protegeix les persones davant contactes elèctrics.
- Presa de terra: verificació de la continuïtat i del valor de resistència, element fonamental per evitar electrocucions.
- Cablejat i connexions: detecció de cables despullats, connexions fluixes, empalmaments no reglamentaris o seccions de cable insuficients per a la càrrega instal·lada.
- Endolls, interruptors i mecanismes: estat físic, subjecció a la paret i absència de senyals de sobreescalfament (marques fosques, olor a cremat).
- Adequació de la potència contractada als usos actuals de l’habitatge, especialment si s’han incorporat nous electrodomèstics d’alt consum.
- Instal·lacions especials: punts de recàrrega de vehicle elèctric, plaques solars o qualsevol ampliació posterior a la instal·lació original.
Aquesta revisió l’ha de dur a terme sempre un instal·lador elèctric autoritzat o un tècnic competent, que pugui emetre un informe amb l’estat real de la instal·lació i les actuacions recomanades.
Amb quina freqüència s’ha de revisar
La normativa vigent (Reglament Electrotècnic per a Baixa Tensió, REBT) estableix inspeccions periòdiques obligatòries per a instal·lacions amb determinades característiques de potència o ús, però per a l’habitatge residencial habitual és recomanable seguir, com a mínim, aquests criteris:
- Revisió visual bàsica: anualment, comprovant l’estat dels endolls, el funcionament del diferencial i possibles senyals d’escalfament.
- Revisió tècnica per professional: cada 5 anys en instal·lacions d’ús general, i cada 10 anys com a màxim en qualsevol cas, encara que no s’hagi detectat cap incidència.
- Revisió obligatòria per antiguitat: les instal·lacions amb més de 20-25 anys sense reforma haurien de passar una inspecció exhaustiva, ja que és habitual que no compleixin la normativa actual.
- Revisió immediata: sempre que s’observin talls de llum freqüents, salts del diferencial sense causa aparent, escalfor als endolls o al quadre, o abans de fer una reforma integral.
Un habitatge que no ha tocat mai la seva instal·lació elèctrica original de fa 30 o 40 anys és, molt probablement, un habitatge amb una instal·lació obsoleta i insegura, encara que aparentment «funcioni bé».
Deficiències habituals per manca de manteniment
No revisar la instal·lació elèctrica no és només una qüestió de comoditat: pot derivar en problemes greus per a la seguretat i el patrimoni. Entre les deficiències més freqüents que detectem en els nostres informes hi ha:
- Sobrecàrregues i escalfament de cables
- Absència o mal funcionament de la presa de terra
- Diferencials que no salten o que salten en excés
- Connexions defectuoses o empalmaments casolans
- Curtcircuits
- Interferències i talls de subministrament
- Incompliment normatiu en cas de venda o lloguer
Moltes d’aquestes deficiències són perfectament evitables amb un manteniment planificat i una inspecció periòdica per part de professionals. El cost d’una revisió és sempre molt inferior al d’una reparació d’urgència o, encara pitjor, al d’un sinistre.
Com podem ajudar-vos des de MSARTEC
Com a despatx d’arquitectura tècnica, a MSARTEC oferim inspeccions tècniques d’habitatges i edificis que inclouen l’avaluació de l’estat de les instal·lacions, entre elles l’elèctrica, dins d’informes més amplis com l’Informe d’Avaluació de l’Edifici (IAE), certificats d’habitabilitat o assessorament previ a una reforma. Us ajudem a identificar les actuacions prioritàries i a coordinar-vos amb instal·ladors autoritzats per deixar la vostra instal·lació al dia.
Si fa temps que no reviseu la instal·lació elèctrica del vostre habitatge, o esteu pensant en una reforma, no dubteu a contactar amb nosaltres. Prevenir sempre surt més a compte que lamentar.
Una instal·lació elèctrica en bon estat és essencial per garantir la seguretat, però no és l’únic element que cal revisar dins d’un habitatge. Les humitats també poden aparèixer de manera progressiva i acabar afectant tant els materials com el confort interior.
Conèixer-ne l’origen és clau per actuar correctament i evitar que el problema s’agreugi amb el temps.
Llegeix també: Humitats a casa: per què apareixen i com afecten el confort de l’habitatge.
